리츠로 부동산 투자하기, 100만원으로 건물주 되는 법 알아보기

요즘 재테크 시장에서는 리츠를 빼놓고 이야기하기 힘듬.

 

 

- 리츠? 

리츠란, 개인이 소액으로도 부동산에 투자할수 있느 간접투자 상품

 

다시말해, 투자자가 부동산투자회사에 투자를 하면

회사는 투자받은 돈으로 상업용 오피스, 리테일 상가, 호텔등을 매입하고,

임대료 등의 수익을 투자자에게 나눠줌.

 

 

- 장점?

실물자산을 보유할수 있어 안전자산으로 꼽힘

적은돈으로도 부동산 투자 효과를 노릴수 있다는 것.

 

특정부동산 매입을 위해 조성된 부동산 펀드와 다름. 

 

하나의 리츠에 투자함으로써 다양한 부동산 자산을 소유, 

상장리츠 처럼 주식처럼 자유롭게 사고팔 수 있음.

 

 

- 안정적 배당주와 세금

리츠는 법인세를 면제받는 대신 배당 가능 이익의 90% 이상을

무조건 투자자에게 배당.

주가가 떨어져도 배당은 일정해야 하므로 오히려 배당수익률은 높아지는 경우가 많음.

' 작년 국내 상장 리츠의 배당 수익률은 연 7.4퍼센트'4

 

투자금 최대 5천만원안으로 이전 리츠와 신규 리츠의 보유기간이 3년을 초과할 경우,

배당금에 대해 15.4%의 금융소득과세가 아닌 9.9%의 분리과세 혜택.

 

 

 

-- 인기이유!!

금리 인하 기대감.

리츠 시가 총액 상위 10개 종목으로 구성된 KRX리츠 상위 10위는 올해 12%상승

 

정부가 리츠 활성화에 진심.

 

연1회 배당을 했던 리츠의 배당을 월 단위로 허용.

 

 

리츠 투자 방법

- 상장 리츠

연중 1~4회 배당 실시.

상장지수펀드 ETF를 통함

 

 

- 비상장 리츠

리츠정보시스템에 올라오는 공모현황을 확인

 

실적대비 주가수준과 기초자산, 임대료 상승조건, 금융조달비용 등을 종목별로 분석필요.

 

 

안정적 성향의 투자자에게 적합함.